不動産投資（４）お断りした物件

初回に紹介してくれたのは、芝浦のマンションでした。 築年数も浅く、とても綺麗。 しかも、（私もよく知らないのですが）芝浦エリアは再開発が進んでおり、値上がりも期待できるとのこと。 

家賃収入は月々約85,000円。 

しかし、物件本体価格が高いため、月々のローン＋管理費がなんと約94,000円になるのです！！ そう、月々の収支が赤字になるのです！！！ 

これは当初の私のこだわりに反するため、見送らせてもらうことにしました。 

 ポイントですが、不動産投資は非常に高い買物です。ですので、どんなに物件が良くても、自分のポリシーを貫いたほうが後悔する確立は減ると思いますよ。 

（前述のとおり、私のポリシーは、「月々は黒字にしたい」というものでしたので） 

 続いての物件は、王子の物件でした。 これまた築年数も浅いものでした。  

家賃は8万円強なのですが、本体価格が安いため、ローンも安く、 おかげで月々のキャッシュフローも、ギリギリ黒字を確保できるとのこと。 

 なのですが、私が挙げたリクエスト、 

1)「自分が住みたい」と思える物件でないとピンと来ない（要は「買わない」ということです） 

2)節税効果や将来の試算としても魅力はあるが、まずは毎月の収支が黒字でないと意味がない 

のうち、1)に該当してしまいました。 

要は王子という土地柄にピンと来なかったのです。なのでお断りをしてしまいました。 

改めてこう書いてみると、割と恋愛に似ていますね。条件は悪くないけど、なんかピンと来ないというような。 

 でも改めてですが、不動産投資は、「ピンと来るか」も大事な気がしますね。 さて、こんなやり取りをしているうちに、「ピンと来る」物件が来ることになります。（続く）