不動産投資（6）初期費用について

まず、以下の点について詳細をお知らせします。

1）事務手数料、保険、ローン、不動産所得税など、とにかく全ての経費を計算すると、結局初期費用はいくらかかるのか。

まず本体価格、および諸経費について明記します。

▼マンション本体価格

2,170万円

▼初期費用系

①もろもろの経費（※）

80万円

（※）以下のようなものです。今回、内訳は正直知りません。

不動産仲介手数料
印紙代
火災保険料
融資取り扱い事務手数料
所有権移転登記費
固定資産税等の年税額
不動産取得税
抵当権等抹消費用

②印鑑証明書取得費などの雑費

1,000円くらい

上記が初期費用です。ですので、

80万円　＋　1,000円くらいが初期費用…だと思うじゃないですか、当然。

なのですが、ちょっとした仕掛けがあり、今回私が支払った諸経費は「1,000円」だけです。

本当です。これ以上はびた一文支払っておりません。

まあ要は、この経費は事実上の値引きとしてみなす、という不動産会社のロジックなのでしょうね。

実際、本体価格も別に相場から言って高すぎるわけでもないですし、何か裏がある感じでもなかったので善しとしました。

ついでに毎月の経費もご案内いたします。

▼ランニング費用

①住宅ローン

変動1.85％　35年

約70,000円/月

②管理手数料

約4,000円/月

③管理・修繕積立金

7,500円/月

という感じで、合計すると約81,500円/月という感じですね。家賃はと言いますと…（続く）